在你和一个你没有结婚的人买房子之前读这个 2018-10-21 10:13:07

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与没有敲响戒指的人一起购买房屋或公寓充满了严重的经济风险许多法律有助于保护已婚夫妇分手并分割财产时对未婚者不存在这样的法律同情同样根据2013年广泛引用的Coldwell Banker研究报告,四分之一的未婚千禧年夫妇共同购买了房产

原因很清楚:低利率抵押贷款,租金上涨以及从收入中扣除抵押贷款利息和财产税的能力税收都使房主成为一个有吸引力的选择有些人担心,如果他们现在不买,他们将无法负担得起所以未婚夫妇将继续一起购买房屋,然后,遗憾的是,他们中的许多人会失败爱情为了减轻分手的经济痛苦,以下是他们在购买之前应该讨论的一些问题

拥有房屋意味着提供预付定金和关闭成本,包括财产税和公用事业, d支付维修和维护费用这些财务责任很少可以分开50-50一个人可以节省更高的存款一个人可以获得更高的正常工资并且更容易支付抵押贷款支付一个可能背负学生债务或者低信用评分一个人可能熟练掌握工具并准备在房子周围进行维修,提出了实物捐助是否具有货币价值以及该价值应该是什么的问题但如果捐款没有平均分配,则应该拥有家庭平分

当然,一个人可以单独拥有这个头衔这意味着这对夫妇并没有真正一起购买房产 - 一个人拥有房产,另一个人主要是支付租金,可能不应该包括房屋维修或税收当然,夫妇仍然可以一起购买家具,装饰在一起并称之为家庭两个(或更多)人可以作为共同租户获得房屋所有权所有权的百分比不必相等在一个这样的房客去世后,这个人的份额传递给他们的继承人,无论他们是谁,他们可能会如何运作以及可能出现问题的地方:一个有两个成年子女的丧偶男子与他的新女友一起买房子作为共同的租户他们各自贡献一半的费用,包括首付如果该男子去世,他的房子的份额传递给他指定的继承人 - 可能是他的成年子女他的新女友仍然拥有她的一半房子,但她可能无法继续除非可以与他的孩子达成协议他们可能希望她开始向他们支付租金他们可能会急于通过出售房屋来获得他们的全部遗产一个共同的租户可以提起诉讼以迫使房产出售如果另一个共同所有人不愿意出售法院可以下令出售的财产,收益根据其所有权份额在共同所有者之间分配另外,两个无关的人可以拥有一个房子作为共同租户,其中房产的全部所有权自动在另一个伴侣去世后转移给幸存的伴侣甚至没有正式的遗嘱认证程序联合租赁是一种在已婚夫妇中持有头衔的流行方式未婚夫妇可能愿意也可能不愿意将这笔巨额资产转让给另一个人在未婚夫妇进入房屋所有权之前,建议他们起草一份法律文件,列出所有“假设”和“我们要做什么”,以防房屋发生什么事情o分手

如果你们两个都想要这个房子,那就解决买对方的问题以及如何解决这个问题你可能希望合同能够自动让你们中的一方在90天内以公平的市场价格买断对方或者你们选择投掷硬币来决定谁买另一个(是的,如果你同意的话,这可能是合法的)如果一个合伙人想要分手,搬出去让其他人住在他们家里的房子怎么办

如果一个合伙人想要分手,而不是搬出去带别人和他们一起住在房子里怎么办

如果一个合伙人在另一个城市获得了很好的工作机会而另一个合伙人不能留下来维持房子,但不想搬家,会发生什么

如果您有孩子,有关所有权安排的任何内容都会发生变化吗

在完成交易之前,先谈谈这些事情并以书面形式提出解决方案 预购合同不应该只涉及你如何持有所有权的问题还有抵押的问题将你的名字从标题上删除并不一定能洗掉你生命中这一章的手如果你合作签署贷款,你仍然会陷入困境这意味着他们的信用额度 - 他们可以从金融机构借款的金额 - 仍然可以被捆绑在房子里只要他们的名字仍在贷款上,他们的信用将受到他们的前伴侣按时支付抵押贷款的能力的影响如果留下的人实际上错过了付款,那么离开的人仍然负责一个建议是事先同意,如果关系解散,房屋将被再融资,移除离职合伙人的名字决定谁支付任何再融资成本如果抵押贷款不能再融资怎么办

因为,例如,原始贷款是根据两个工资和剩余的合伙人的收入不是e来授予的没有获得新的贷款

也许那时候,你同意这个房子会在一段固定的时间内卖给第三方拼出一切HuffPost与两个未婚夫妇交谈 - 一个年轻,一个年长 - 关于他们如何以及为什么决定一起购买房产然后我们由一位房地产规划律师处理他们的情况以获得一些一般建议无线电制片人Evan Chung和婚礼DJ Karin Fjellman于2011年开始约会并于2013年一起搬家去年,当他们的州外房东想出售芝加哥公寓时他们是租房,他们举手买“我们真的没有在市场上买,但面对搬家的前景,我们环顾四周,看到这是一个很好的协议,并为此,”Fjellman说他们以大约265,000美元的价格购买了这个单位,Fjellman在储蓄方面有更多的钱,为首付款贡献了更多的钱他们知道Chung会偿还她的差别,他们将是所有权的平等伙伴

如她母亲建议的那样,是否制定了一份法律文件,其中规定了所有权条款

“不,我们没有,”Fjellman说,在购买的热潮中,他们只是没有 - 这说明了一点,她说,他们彼此相爱,感到承诺(他们已经采用了一只小猎犬,她注意到并且对他们的共同所有权感到满意“我们从未想过拥有一个地方甚至是可能的,直到机会基本落入我们的膝盖我们相互信任,所以我们想到了,到底是什么

”Fjellman说,并补充说, “着名的最后一句话,也许是”他们开了一个联合支票账户,他们每个人每月存入相等的金额以支付他们的生活费用他们还使用Splitwise应用程序跟踪这些费用,包括Chung正在偿还的首付款几年后,通过工作获得健康保险的Chung已经将Fjellman作为国内合作伙伴进行了覆盖他们一直在使用Splitwise跟踪这一点,“我们对我们的财务状况一直非常开放,”她说什么会如果其中一个收到,就会发生在其他地方提供工作或想出于什么原因搬出去

Fjellman表示,他们会处理这种情况,并指出,如果市场不足以出售“这对我们来说是投资”,他们总是可以出租公寓来支付每月抵押贷款,她说“我们会解决这个问题”洛杉矶Valensi Rose PLC的合伙人劳里·墨菲(Laurie Murphy)表示,即使是现在,让Chung和Fjellman写出他们想要的东西还为时不晚

她说,他们的协议包括,至少,如果一个人想要出售而一个人没有出售会发生什么,如果一个人失业并且无法在经济上做出贡献,他们会做什么,如果他们分手或决定结婚会发生什么,以及谁将继承对方的利益如果他们中的一个死了“底线:拥有财产可能很复杂,在我看来,总是最好有书面的东西,特别是如果你未婚,”墨菲说“他们何时以及如果他们去记录他们的'协议, “它当然会迫使他们面对一些人令人不舒服的问题 - 类似于那些记录婚前和婚后协议的夫妇所面临的问题“Elizabeth Lees和Mel Schwimmer在阿尔茨海默氏症患者及其护理人员的支持小组会面时都与其他人结婚了”我们四个人会去有时吃饭,“利斯说,”但随后我们的配偶恶化,不得不搬到一个设施,梅尔和我离开了“一段关系蓬勃发展”我们真的相处得很好,“她说三年前,他们决定搬进来

他们卖掉了各自的房子,并在加利福尼亚州Marina del Ray的一个1,900平方英尺的公寓里付现金

利斯的案子,出售她的房子也提供了钱来支付她丈夫的照顾

利斯和施维默都有成年子女,他们进入公寓共同拥有“我的是什么,你的是你的”是他们的态度他们继续保持他们的财务分开他们有一个联合支票账户,所有家庭开支,包括财产税和房主协会账单,涵盖他们自己的方式度假,买自己的车和自己的保险,并不负责任对于彼此的医疗账单,利斯和施维默去找律师帮助他们建立所有权条款,并对子女保持透明,以避免潜在的冲突

在公寓50-50的公寓,这意味着当其中一个人死亡,另一个人可以住在公寓,直到那个人死亡或移动当他们都离开公寓时,所有权归还他们各自的信托这一点,他们的继承人可以卖掉它虽然他们的配偶都已经死了,但利斯说他们没有计划相互结婚“这太复杂了我不能要求更完美的安排,”​​她说购买者Murphy说,Lees和Schwimmer的财务状况可能有很大不同,“他们会有更多的钱,而不是另一个,”律师说,可能会有成年子女,未成年人,未婚夫妇可以提出特别复杂的问题

孩子,孙子和有时年迈的父母被认为是“但任何时候两个未婚的任何年龄的人都希望一起购买房产,他们必须计划无数的假设,”墨菲说没有合法的文件,如果他们分手,没有任何权利或规则可以保护他们,她说,无论你是否在一起投资房产,都有“同居协议这样的事情,这些协议规定了谁在分手时得到什么,就像一个prenup,“墨菲说,否则被称为”无,“,这些书面合同旨在确保一个人带入关系的资产保持在该人的控制下,如果关系结束他们也可以解决财产上发生的事情在没有婚姻的幸福期间获得最后,不要指望普通法婚姻的想法为你解决问题有一个错误的信念,共同生活了七年的人自动结婚只有15个州和地区哥伦比亚大学通过法规承认普通法婚姻,甚至那些国家对不动产如何可分割几乎没有统一性最重要的是,这是一个大问题:你可能有一个普通法婚姻,b不存在普通法离婚墨菲对买房的建议很简单:结婚或获得法律协议